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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：34.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
同愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 8衛
- 總坪數：143.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：143.5 坪
- 土地面積：39.32 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中、三民國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：三民市場
附近交通：捷運:高雄車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中、三民國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：三民市場
附近交通：捷運:高雄車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於三民區同愛街的老舊透天厝，整體而言是一筆「高門檻、高潛力」的資產投資。從買房者角度分析，此物件適合有明確商業經營計畫或長期置產需求的資金充裕者，而非單純以一般家庭居住為目的的首購族。
購買建議：值得考慮，但需精算總成本。
主要理由如下：
- 地段稀缺性與交通優勢：鄰近高雄車站與捷運，加上邊間黃金位置，在商業活動密集的區域具有極高的曝光率與便利性，對於需要實體店面經營的生意來說，價值優於單純住宅。
- 土地與建材品質：自地自建的 RC 結構是重要加分項，代表屋頂與牆壁安全性較高，這在老舊透天中難能可貴。143.5 坪的大空間若能有效利用，其坪效價值高於一般狹長型透天。
- 需注意的風險點：買家必須將「老房翻修預算」納入購屋總成本考量。由於屋齡已逾半世紀，評估結構安全及裝修費用是成交前的重要環節。此外，8 衛浴的配置對於非商業用途而言顯得冗餘，需視使用需求確認是否為必要空間，避免買單後成為維護負擔。
若您打算將其作為「家商混合」用途，或看好該區域的長期發展進行資產配置，此物件是具競爭力的選擇；但若僅追求現代化住宅舒適度，則建議預留高額整修預算與時間成本。
問與答
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暱稱：高雄好市多大順加盟店
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服務態度：
房仲電話：0908-620448
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經紀業名稱: 鼎信國際開發顧問有限公司
證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
室內電話：07-5590888
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